Rynek nowych mieszkań w Polsce po drugim kwartale 2012 r.

Wyniki monitoringu rynku przeprowadzonego przez REAS na koniec czerwca 2012 roku potwierdzajÄ…, że wejÅ›cie w życie ustawy deweloperskiej przyniosÅ‚o rekordowÄ… liczbÄ™ mieszkaÅ„ wprowadzonych do sprzedaży. Liczba zawartych transakcji utrzymywaÅ‚a siÄ™ nadal na wysokim poziomie, pomimo to wyraźnie wzrosÅ‚a oferta niesprzedanych mieszkaÅ„. W ocenie REAS kolejne kwartaÅ‚y przyniosÄ… wyraźny spadek nowych inwestycji wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów.

Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS, komentujÄ…c wyniki powiedziaÅ‚ "Najsilniejszym czynnikiem wpÅ‚ywajÄ…cym na dziaÅ‚ania uczestników rynku deweloperskiego w II kwartale 2012 roku byÅ‚o wejÅ›cie w życie z koÅ„cem kwietnia ustawy o ochronie praw nabywców mieszkaÅ„ i domów. Z jednej strony, zgodnie z oczekiwaniami, ustawa spowodowaÅ‚a przyspieszenie przez wiele firm decyzji o wprowadzeniu nowych inwestycji lub ich kolejnych etapów do sprzedaży, a w konsekwencji – wyraźny wzrost liczby oferowanych mieszkaÅ„. Z drugiej – wobec wielu niejasnych uregulowaÅ„ - spowodowaÅ‚a zamieszanie wÅ›ród deweloperów, nabywców, notariuszy i bankowców, uczÄ…cych siÄ™ dziaÅ‚ania w nowych uwarunkowaniach formalno-prawnych. Dlatego liczby ukazujÄ…ce efekty sektora na koniec czerwca majÄ… prawo znacznie odbiegać od Å›rednioterminowych trendów a ich interpretacja musi brać pod uwagÄ™ nietypowe wydarzenia w otoczeniu rynku. WpÅ‚yw ustawy bÄ™dzie zapewne odczuwalny wyraźnie w kolejnych kwartaÅ‚ach 2012 roku, bÄ™dzie też dostrzegalny w zmianach zachodzÄ…cych w sektorze w dÅ‚uższej perspektywie."

"Statystyki napÅ‚ywajÄ…ce z sektora bankowego potwierdzajÄ… zjawisko widoczne na rynku: potencjalnym nabywcom mieszkaÅ„ coraz trudniej uzyskać kredyt hipoteczny zaÅ› ocena ich zdolnoÅ›ci kredytowej jest dziÅ› o wiele bardziej ostrożna niż rok czy dwa lata temu, nie wspominajÄ…c już o latach boomu. Maleje także, i tak już znacznie ograniczone, znaczenie dla rynku pierwotnego programu Rodzina na Swoim. W konsekwencji realny popyt jest przede wszystkim uzależniony od polityki cenowej deweloperów" dodaÅ‚ Kirejczyk.

Więcej informacji o sytuacji na rynku znajdą Państwo w publikacji "Rynek Mieszkaniowy w Polsce - II kw.2012" dostępnej na www.reas.pl

________________________________________________

REAS jest firmÄ… doradczÄ… specjalizujÄ…cÄ… siÄ™ w zagadnieniach zwiÄ…zanych z rynkiem mieszkaniowym, od 1997 roku wspóÅ‚pracujÄ…cÄ… z deweloperami, bankami, inwestorami oraz innymi podmiotami dziaÅ‚ajÄ…cymi na rynku. PoczÄ…wszy od 2000 roku REAS prowadzi staÅ‚y monitoring pierwotnego rynku mieszkaniowego i dziÄ™ki posiadanej wiedzy dostarcza szeroki zakres analiz rynku oraz formuÅ‚uje dÅ‚ugoterminowe prognozy wspomagajÄ…ce proces planowania strategicznego. REAS doradza także deweloperom na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego, wspierajÄ…c ich w procesie planowania i przygotowania produktu o najlepszym potencjale rynkowym. REAS specjalizuje siÄ™ też w wycenach nieruchomoÅ›ci mieszkaniowych, a także skutecznie doradza i wspiera inwestorów w procesie pozyskiwania gruntów oraz finansowania dla nowych inwestycji mieszkaniowych.